Khi giá BDS lên tôi sau đó vẫn có thể quyết định :
1.Giữa nguyên ăn dòng tiền hàng tháng.
2.Bán cả BDS lẫn dòng tiền cho thuê trên đất.
3. Quẳng BDS vào ngân hàng thế chấp rút ra một cục 70-80%/ giá BDS hiện thời để tái đầu tư Các BDS khác.
4.Dùng dòng tiền cho thuê để mua BDS – Với magic number theo tính toán của tôi tại thời điểm hiện tại của VN có thể đạt 60-90 . Vậy với một dòng tiền 40 tr/tháng có thể mua được BDS 2-3 tỷ.

Hiện nay rất nhiều anh , chị đang có những miếng đất , nhà mua thì cao nhưng dòng tiền chỉ lẹt đẹt 1-3%/năm. ( mua nhà 6 tỷ cho thuê được có 15tr/tháng -> ROE =3%/năm ) Cần tái cơ cấu lại BDS đó để nó đạt được dòng tiền lớn hơn.

VD1 : cải tạo lại nhà cửa, ngăn lại phòng, xác định lại phân khúc khách thuê để cho thuê ra hiệu quả.
VD 2: Đất nhà mình đang ở nơi khó tăng trưởng dài hạn, dòng tiền thì thấp thì có thể bán quách nó đi, mua những miếng tăng trưởng tốt hơn và XD luôn nhà cho thuê để khai thác dòng tiền hàng tháng…

P/s: Dạo này có rất nhiều người biết đến điều này và nhờ chúng tôi tái cơ câu lại BDS và cái nhà của họ.Anh chị lưu ý đừng để đất hay nhà mình bỏ không hoặc sử dụng không hiệu quả rất lãng phí.

Cheer !